За комплекса

Луксозни екологични къщи в полите на Витоша!

Комплекс „Scarlet Flower”

е първият по рода си инвестиционен, екологичен и луксозен жилищен комплекс от затворен тип, строен по финландска технология в България. Разположен е в полите на Витоша и едновременно само на 10 минути с кола до центъра на столицата. Селището е изградено върху обща площ от 12 330 кв.м. Състои се от 13 еднофамилни къщи с РЗП от 360,55 кв.м. до 441 кв.м., с обща РЗП 5490 кв.м., административна офис сграда с паркоместа за гости, която не е включена в общата РЗП.

Къщите са три типа: тип А – 3 къщи, тип Б – 9 къщи и тип В – 1 къща. Всяка къща притежава собствен парцел с реални граници и съседи с размери от 600 кв.м. до 920 кв.м, с който се продава всяка къща. Той е с различна квадратура в зависимост от разположението на къщата в комплекса и не включва собственост върху пешеходните и автомобилни алеи. От тях всеки собственик на къща има идеални части от правото на собственост. Във всеки един от дворовете има достатъчно място за изграждане на открит басейн.

Облицовката на сутерена на всяка къща е от естествен камък, полиран с импрегнант против задържане на влага. Преградните стени в сутерена са неносещи и срещу допълнително заплащане може да бъдат размествани по Ваше желание. Квадратурата на стаите, която се вижда от разпределенията, е чистото светло пространство от стена до стена и не включва стените. За Вашето удобство и комфорт, височината на таваните на повечето помещения на 1-ви и 2-ри етажи и в трите типа къщи достига до 3.30 м., като височината само на гостните в къщи тип Б достига до 6,4 м. До всяка една къща има прекарани кабели за интернет и телефон и домофонна система с камера.

Ограждане и охрана. Цялото селище е оградено с масивна ограда, за да можете Вие и Вашите деца да се чувствате спокойно и неприкосновено, далеч от любопитните погледи на съседите. Освен това, масивната ограда спира много добре излишния шум и силните студени ветрове през зимата. Единствената не масивна част на оградата е при портала, където според законите масивната част не може да е по-висока от 60 см. Там се намира административната сграда, обслужваща селището. Целият комплекс се охранява 24 часа от жива охрана с видео наблюдение и се допускат само живеещите вътре и техните гости.

Защо Log house?

Чрез достойнствата на качествените екологични къщи от масивни дървени греди към високия стандарт на живот в тях

Log house - къща от масивни, слепени, дървени греди

Tова е традиционно умен и безопасен избор. За разлика от къщите от тухла и бетон, масивната гредова къща е сама по себе си произведение на изкуството и се вписва перфектно във всеки пейзаж, тъй като дървото, особено финландския снежнобял смърч, има изключително красива текстура и с времето не остарява, а си остава винаги актуално.

Здравословен начин на живот

Изследованията показват, че къщите от масивно дърво създават най-комфортната за човешкото здраве вътрешна атмосфера. Благодарение на природните си дадености, дървото нормализира кръвното налягане и функцията на белите дробове, подобрява съня и самочувствието, повишава интелекта и работоспособността, премахва стреса и даже стимулира паметта, а слънчевият цвят на дървесината подобрява настроението . Дървената къща живее заедно със своите собственици, дарявайки им силата на земята и енергията на слънцето. Популярността на дървените къщи се увеличава все повече в световен мащаб, тъй като имат редица преимущества пред къщите, построени от всякакъв друг тип материали.

Трайност и издръжливост

Дървената къща – това е най-старият и най-традиционен за живеене дом. В продължение на векове хората са се облагодетелствали от дървото – този натурален, топъл и полезен материал. Много дървени къщи, в които се живее и до днес са на възраст стотици години.

Енергийна ефективност

За разлика от всички други строителни материали, отчитайки едновременно екологичността, дървените къщи, благодарение на природните си дадености са най-енергийно ефективни. Основно предимство е фактът, че където и да било по стените им няма „студени мостове“ и повърхности, където може да се кондензира влага.

Екологичност

Доказано е, че дървото е най-екологично чистият строителен материал.

Устойчивост на земетресение

Основната причина за строителството на къщи от масивно дърво в Япония, Централна Азия, Кавказ и други региони е тяхната сеизмична устойчивост. Както е известно гредите, от които са направени стените, може малко да се „разместват” помежду си без да се нарушава конструкцията на къщата, което ги предпазва от увреждане и при най-разрушителните земетресения.

Дишаща конструкция

Под „дишаща“ конструкция се разбира тази, която има способността да филтрира, пречиства и охлажда входящия въздушен поток. Дървените къщи са „най-дишащите“, защото пропускат през стените си да минава въглероден диоксид и други газообразни замърсени вещества, които се намират във въздуха в затворените помещения.

Оптимално ниво на влажност

Особено важно е влажността на въздуха в къщата да е на оптимално ниво, тъй като разпространението на бактерии и други причиняващи инфекции микроорганизми се разпространяват в помещения както с влажен, така и със сух въздух. При наличие на прекалено влажен въздух се размножават плесени, мухъл, гъбички, а при сух се инфектират лесно дихателните пътища. Когато човек обитава дадена къща се получава разлика във влажността на различните помещения и вътрешният въздух е винаги по-сух, особено зимата. Предимството на дървена къща в случая е, че стените имат способността да отнемат излишната влага на въздуха в затворените помещения и да я освобождават навън, а когато въздухът е сух правят точно обратното. По този начин се поддържа перфектен баланс на влажността. Асоциацията на Астматиците и хората с алергии препоръчват оптимална влажност на въздуха 25-45 %, така че дървената къща е най-добрият вариант, както за тях, така и за хората, които се загрижени за здравето си.

Чист въздух

Благодарение на уникалната структура на дървото, се осъществява постоянен обмен на въздуха и по този начин се решава основния проблем – филтрация на помещението и отвеждане извън него на токсичните газове от въздуха. Проучванията показват, че за разлика от дървения материал, при къщите, строени с други строителни материали, се получава точно обратното – повишава се натрупването на бактерии, плесени, акари, тъй като същите строителни материали са наситени с диметиламин, сероводород, амоняк, феноли, бензоли и др., и така повече от 400 подобни имена, които повишават чувствителността на човека към различни заболявания, особено на алергии и астма.

Естествено регулиране на влажността

Едно от най-важните свойства на масивната дървесина е способността й да улавя влагата в помещенията, когато нивото й се повиши и обратното при намаляване на нивото да я отдава обратно. Такова естествено регулиране на влажността вътре в дървената къща дава възможност на своите обитатели винаги да дишат свеж въздух.

Топлина и уют през зимата

Благодарение на факта, че стените са направени от дърво и изравняват нивата на влажност в къщата, то поддържането на приятна температура е възможно по всяко време на годината – лятото е прохладно, а през зимата е топло. През зимата дървените къщи са най-топлите, тъй като дървото има добри топлоизолационни свойства, поради ниската си естествена плътност.

Прохладни през лятото

През лятото дървените къщи са най-прохладни, тъй като поради строежа на влакната, дървените стени пропускат въздух в двете посоки, което естествено вентилира къщата и предпазва от нагряване отвътре. Поради тази причина, климатици в дървените къщи не са необходими.

Виртуална разходка

Съвременна архитектура

или друг поглед към истината за живота!

Къщите изцяло изградени от масивни дървени греди в момента са в процес на възраждане. Да се живее в тях е не само престиж и удобство, но и истинско удоволствие за сетивата.

Изследователите твърдят, че дървените къщи, тъй като са направени изцяло от естествен материал, създават най – комфортната и здравословна атмосфера за човека, облекчават стреса, а слънчевият цвят на дървото подобрява настроението.

Ние не правим компромис с качеството на нашите къщи и затова използвахме услугите на един от най-търсените в световен мащаб финландски проектант на дървени къщи – Аско Лакс. С неговото визионерско и креативно мислене, успяхме да създадем нещо ново и уникално, без аналог в България.

Резултатът

съвременни къщи от масивни дървени греди с впечатляваща архитектура, комбинация от градски тип строителство, с типичните за България еркери, с големи просторни стаи с много прозорци и високи триметрови тавани и максимално удобно и функционално разпределение на отделните помещения.

Използвани материали

Дишащи къщи

За строителството на нашите къщи, сме се спрели предимно на естествени природни строителни материали, които взаимодействат постоянно с околната среда и по този начин правят къщите „дишащи”.

Сутерен
  • Стени, под и таван – стоманобетонова конструкция.
  • Топлоизолация – 10см XPS от външната страна на сутерена.
  • Облицовка на външните стени – облицовъчен естествен камък, който е импрегниран против проникване на влага в него.
  • Обработка на вътрешни стени – варопясъчна дишаща шпакловка или гипсокартон, както е по проект.
  • Хидроизолация – целият сутерен е изолиран с 8 мм лепена хидроизолация тип „ВАНА“.
1-ви и 2-ри етаж
  • Външни носещи и вътрешни преградни стени – масивни слепени дървени греди от финландски смърч с дебелина на гредата 18 см
  • Гредите и цялата дървена конструкция като цяло са производство на нашите финландски партньори фирма ЛАМЕКО – РАНТАСАЛМИ, на които ние сме ексклузивни представители за България. Гредите са сертифицирани по DIN евро сертификати. За слепването им е използвано екологично лепило на водна основа. Гаранцията на самите греди е над 50 години при правилна експлоатация.
  • Топлоизолация – без допълнителна топлоизолация. Дървото е достатъчен топлоизолатор.
  • Обработка на външните стени – дървените греди се обработват с две ръце грунд против насекоми, гъби и плесени на водна основа, след което се боядисват три ръце с висококачествени лакове за дърво, специално разработени за такава цел на немски и италиански производители с дългогодишна гаранция.
  • Обработка на вътрешните стени – вътре стените се оставят в натуралния цвят на дървото. При желание от страна на клиента, може да се боядисат с какъвто цвят си пожелаят стига да е за вътрешни условия. Освен това, на някои от стените може да се покрие дървото с гипсокартонена конструкция или тапети, зависи пак от желанието на бъдещите собственици.
  • Прозорци – висококачествена дървена дограма от смърч с троен стъклопакет с нисък коефициент на топлопреминаване < или = 1.
Покрив

Висококачествена ФПО мембрана на фирма СИКА по специална система, свързваща отделните листове с лепене с горещ въздух.

Отопление и вентилация
  • Отоплението и охлаждането на отделните помещения ще се осъществяват благодарение на висококачествени и икономични термопомпи въздух – вода, на френската фирма АТЛАНТИК, като цялата тръбна разводка и всички съединения по нея, включително разпределителни вентили и други са  от висок клас немски производители. Отоплението на отделните стаи ще е посредством ниско температурно подово отопление и водни конвектори, като всичко това е инсталирано и включено в цената на крайния продукт. Автоматизацията на отоплението ще е възможна за управление и от собствения ви телефон.
  • Отопление на битовата гореща вода – с помощта на термопомпен бойлер въздух-вода, 270 л.
Водоснабдяване и канализация

Всички тръби за канала и водопровода ще са по т. нар. „безшумна” система на пайп лайф.

Защо ние използваме финландски смърч, а не бор?!

10 преимущества на смърча пред бора при строенето на дървени къщи

По - влагоустойчив от бора

Смърчът абсорбира влагата много по-малко, отколкото бора, следователно и дървените къщи от борова дървесина са податливи на мухъл и гниене.

Еднороден бял цвят

Смърчовата дървесина е с еднороден бял цвят, тъй като по своята същност ядрото и беловината са бели. Дървесината от бор има голям диаметър смола, ярко жълта сърцевина, и само тесен бял участък по кората. Пъстрата борова дървесина придава на къщата по – опростен селски вид, а еднородния бял смърч създава атмосфера на елитност и елегантност.

Почти невидими шевове при слепване

Ако приемем факта, че в момента и най-високото качество на материалите за строителството на луксозни дървени къщи са слепени, то в този случай едноцветния смърч има и друго непобедимо предимство: почти невидими шевове при слепване.

Не потъмнява с времето

С течение на времето, дървените къщи направени от смърч не пожълтяват както тези от бор, а остават светли. Смолистото твърдо вещество на бора има способността с времето да пожълтява, а понякога дори покафенява.

Малките светли съкове на смърча

За разлика от големите тъмнокафяви на бора, също са предимство и допринасят за по – хубавия външен и вътрешен облик на къщата.

Материалът от смърч се слепва по - добре

Смърчовата дървесина се слепва по – добре, защото е по – устойчива на вода. Поради тази причина смърча, в сравнение с бора, е по- малко податлив на деформиране.

Не тече

В състава на бора се съдържа голямо количество смола, дори по повърхността му, затова тя тече постоянно. Дървесината от бор например, не може да бъде използвана в изработката на сауни, защото при нагряване смолата започва да тече повече. В смърча също има смола, но в малки количества, можем да кажем че е „невидима” и следователно не изтича както при бора.

Няма пукнатини

Твърди се че смърчовата дървесина е по-мека от тази на бора, но в действителност е по – твърда. При обработката си, смърча не се огъва много лесно, затова някои от производителите предпочитат да не работят с него. Това дава огромно предимство на смърча пред бора – смърчът е по – устойчив на измятане. Това означава, че ако при същото натоварване върху тях боровата дървесина се пука, смърчовата, леко се огъва, но не се пука. За това по стените на къщите от бор може да видите множество пукнатини, а при тези от смърч не.

Луксозните, от най – високо качество дървени къщи, са направени само от смърч

Боровият материал не е подходящ за изработката на луксозни дървени къщи, поради факта, че с течение на времето борът силно пожълтява, а големите кафяви съкове стават още по-тъмни и постепенно се отделят от дървесната маса.

Дървените къщи, направени от смърч са се съхранили стотици години и са се запазили по-качество

Този факт бе доказан наскоро от направени изследвания във Финландия. Качествените дървени къщи, изработени от смърч , построени преди повече от 100 години , са надминали качеството на дървените къщи, изработени от бор.

Степен на завършване на къщите

Климатизация

За отоплението и охлаждането предварително са инсталирани и монтирани термопомпа въздух-вода, подово отопление, конвектори с вода.

Топла вода

За затоплянето на водата за битови нужди е инсталиран 270 л. бойлер с вградена термопомпа въздух-вода, която намалява драстично разходите за затопляне.

Почистване

За хигиената и почистването е вградена в стените прахосмукачка, която отвежда финия прах извън къщата. Най-доброто решение за астматици или деца, възрастни с алергия към домашен прах.

Охрана

За охрана и управление на всички системи е инсталирана умна система за управление на къщата, което става през команден панел, телефон или таблет, дори собственикът да се намира далеч от къщата. Достатъчен е достъп до интернет.

Домофон

За директна връзка с гости на входа и охраната на комплекса е инсталирана домофонна система във всяка къща, чийто сигнал може да се прехвърли върху мобилен телефон, ако сте в двора на къщата и не чувате звънеца.

Поливна система

Във всеки двор е инсталирана поливна система, която е индивидуална и независима от другите къщи.

След СМР

Сутерен

  • Отвътре – степента на завършване е до шпакловка и замазка или по БДС.
  • Отвън – степента на завършване е с топлоизолация и облицовка от естествен камък.
  • Външно стълбище – изпълнено е по проект, със съществуващ стъклен парапет и плочки от сутерена до първия етаж и пешеходния вход в къщата. Парапетът е по готов детайл, а плочките са гранитни.

Първи и втори етаж

  • Отвътре – стените се оставят с натуралния цвят на дървото. При желание на клиента може да се боядисат или да се изгради на места декоративна гипсокартонена конструкция.
  • Отвън – степента на завършване на стените е боядисване с водоразтворими грунд и боя.

Според отделните системи

Сутерен, първи и втори етаж

  • В и К – всички водопроводни тръби монтирани до „тапа”. Всички канализационни тръби монтирани и свързани с канала за отпадни води.
  • Отопление и Вентилация – монтирана термопомпа, подово отопление, конвектори, радиатори и всички аксесуари към тях, касаещи безпроблемното функциониране на отоплителната и охладителна система като едно цяло.
  • ЕЛ – всички контакти и ключове за осветление изведени и монтирани по предварителен проект на къщите, като в сутерена са монтирани и осветителни тела.
  • Никога вече вдигане и дишане на прах в помещенията – инсталирана вградена прахосмукачка в стените на всеки етаж с централно тяло в гаража. Извежда всичкия фин прах извън къщата.

Пътна инфраструктура и озеленяване около къщите за цялото селище

  • Пътна настилка за автомобили – покрита с павета.
  • Тротоари, усилени паркоместа – 8 см високи бетонови павета в различни цветове.
  • Озеленяване – озеленяването е както по проект за цялото селище, като изменение се допуска само индивидуално в двора на всеки собственик.

Такса поддръжка

При наличието на толкова къщи в комплекса, всеки собственик заплаща такса за поддържане на общите части. Това включва: сметоизвозване, почистване на листа и други замърсяващи елементи, 24 часова жива охрана на комплекса, поддръжка на личните дворове, поддръжка на поливната система, изразходвано количество електричество за улично осветление и др. Такса поддръжка се уточнява допълнително преди подписване на предварителни или окончателни договори за покупко-продажба.

Местоположение

Локацията – ключов фактор при избор на недвижим имот

Комплекс Scarlet Flower („ АЛЕНО ЦВЕТЕ ”) се намира на възможно най – подходящото място за живеене в София. Наблюдавайки прекрасната гледка към центъра на града, разстлан пред вас като на длан, вие ще се чувствате толкова близо до него, а едновременно с това свежия въздух, спускащ се от планината непосредствено зад вас от юг ви напомня все пак, че сте си у дома – сред природата, далече от градския шум и мръсотията на големия град. Около вас са само тишината и спокойствието.

Най–подходящото място за живеене в София

  • 10 минути с кола от НДК до входа на комплекса. 15 минути при по-натоварен трафик
  • Достъпност до многопрофилна болница – 3 минути с кола от комплекса до болница Св. София.
  • Достъпност до градски транспорт – 3-4 минути пеша по пешеходна настилка до автобусна спирка, където спират автобуси с направление центъра на града.
  • Достъпност до детска градина и училище – 5 минути с кола.
  • Достъпност до магазини за храна и дрехи, заведения за хранене, кино, кафе, бар и други места за развлечения – 5-10 минути с кола (МОЛ БЪЛГАРИЯ, РИНГ МОЛ, Икеа)
  • Достъпност до специализирани магазини за мебели, строителни материали и други специфични продукти за дома – 10 минути с кола

Разпределение на къщите

Къща тип А

обща квадратура 360.55 кв.м. разгъната застроена площ (РЗП)

  • В комплекса има общо 3 такива къщи. Облицовката на сутерена е от естествен камък, полиран с импрегнант против задържане на влага.
  • Всяка къща от този тип има три етажа: сутерен, първи и втори етаж.
  • Къщата има собствен парцел, с който се продава. Той е с различна квадратура в зависимост от разположението на къщата в комплекса.
  • Във всеки един от дворовете има достатъчно място за изграждане на открит басейн.
  • Във всеки двор е инсталирана поливна система, която е индивидуална и независима от другите къщи.
Сутерен

Сутерен

В сутерена са разположени: гараж за два автомобила, техническо помещение, складови помещения, перално с достатъчно място за сушене на дрехи, помещение за сауна или парна баня, с място за душ кабина, тоалетна, на същото ниво, но на открито има още две парко места пред къщата и встрани от гаража. Височина на таваните в сутерена 2,65м

Първи етаж

Първи етаж

На първия етаж над сутерена са разположени: входно антре, коридор, просторна кухня с трапезария, всекидневна, в която има място и за камина, спалня за гости (може да бъде кабинет, киносалон и др.), самостоятелна баня с тоалетна, тераса – веранда на юг с прекрасна гледка към Витоша планина. За Вашето удобство и комфорт стаите са с височина близо 3 м.

Втори етаж

Втори етаж

На втория етаж са разположени: коридор, две бани с тоалетни и три големи спални, като едната има собствен дрешник и баня 10 кв.м. Две от спалните излизат на голя ма тераса на юг с гледка към Витоша планина. Височина на таваните на места до 3,30м.

Къща тип Б

обща квадратура 451.69 кв.м. разгъната застроена площ (РЗП)

  • В комплекса има общо 9 такива къщи. Облицовката на сутерена е от естествен камък, полиран с импрегнант против задържане на влага.
  • Всяка къща от този тип има три етажа: сутерен, първи и втори етаж.
  • Къщата има собствен парцел, с който се продава. Той е с различна квадратура в зависимост от разположението на къщата в комплекса.
  • Във всеки един от дворовете има достатъчно място за изграждане на открит басейн.
  • Във всеки двор е инсталирана поливна система, която е индивидуална и независима от другите къщи.
Сутерен

Сутерен

В сутерена височина на таваните е 2,70 метра. Има гараж за два големи или три по-малки автомобила, техническо помещение, складови помещения, перално с достатъчно място за сушене на дрехи, фитнес зала (може да е билярдна, кабинет, киносалон и др.), душ кабина и място за сауна или парна баня. На нивото на сутерена, но на открито има още две парко места пред къщата в страни от гаража.

Първи етаж

Първи етаж

Височина на таваните 3м. Състои се от входно антре, коридор, просторна кухня с трапезария, спалня за гости (може да бъде кабинет, киносалон и др.), баня с тоалетна, тераса – веранда на юг с прекрасна гледка към Витоша планина, просторна всекидневна, гледаща към центъра на София, с отворено пространство до тавана(покрива) с височина на тавана около 6м и големи просторни прозорци създаващи чувството за по – близък контакт със заобикалящата ви природа.

Втори етаж

Втори етаж

На места височината на таваните достига до 3,30м. На етажа са разположени коридор, три големи спални, като едната има собствен дрешник 8кв.м. и баня 9 кв.м. и още една баня, обслужваща другите две спални. Две от спалните излизат на голяма тераса на юг с гледка към Витоша планина.

Къща тип В

обща квадратура 398.20 кв.м разгъната застроена площ (РЗП)

  • В комплекса има 1 такава къща. Облицовката на сутерена е от естествен камък, полиран с импрегнант против задържане на влага.
  • Всяка къща от този тип има три етажа: сутерен, първи и втори етаж.
  • Къщата има собствен парцел, с който се продава. Той е с различна квадратура в зависимост от разположението на къщата в комплекса.
  • Във всеки един от дворовете има достатъчно място за изграждане на открит басейн.
Сутерен

Сутерен

В сутерена са разположени: техническо помещение,помещение за кабинет(киносалон, винарна), складови помещения, перално с достатъчно място за сушене на дрехи, голямо пространство за фитнес зала с бар и баня с тоалетна.

Първи етаж

Първи етаж

На първия етаж над сутерена са разположени: закрит отпляем гараж за два автомобила, входно антре, коридор, просторна кухня с трапезария, всекидневна с място за камина(по желание), спалня за гости, самостоятелна баня с тоалетна и огромна тераса на север с прекрасна гледка към София. За Вашето удобство и комфорт стаите са с височина 3 м.

Втори етаж

Втори етаж

На втория етаж са разположени: коридор, две бани с тоалетни и три големи спални, като едната има собствен дрешник и баня 11 кв.м. Две от спалните излизат на голяма тераса на север с гледка към София.

Контакти и Цени

Георги Цуков

изпълнителен директор

+359 879 615 499

info@scarletflower.bg

София, кв. Бояна, ул. „732“, № 15

Комплекс Алено Цвете

Актуални цени без ДДС

СВАЛИ файл с цени